0
При покупке недвижимости с целью инвестиции существует два варианта реализации цели: перепродажа или сдача в аренду.
Налог на доход от недвижимости определяется в зависимости от выбранного Вами варианта.
Налог на доход от продажи недвижимости
Есть два случая в которых доход от продажи недвижимости не облагается налогом:
1) если данное жильё является Вашей собственностью в продолжении 3-х лет;
2) если продается 2 объекта недвижимости в одном календарном году, а между датой покупки и продажи прошло более пяти лет.
Во всех остальных случаях Ваш доход от продажи недвижимости облагается налогом. Сумма, облагаемая налогом, является положительная разница между ценой покупки и продажи. С этой суммы Вы должны заплатить 10% после вычета 10% расходов. Например, Вы купили квартиру за 100 000 лева, а продали за 150 000. Налог был бы 4 500 (10% от прибыли за вычетом 10% расходов).
Необходимо подавать годовую налоговую декларацию и оплатить налог не позднее 30 апреля того года, который следует за годом, когда была совершена продажа.
Обложение доходов от сдачи в аренду
Налог на прибыль от сдачи жилья в аренду составляет 10% от полученного дохода, уменьшенного на 10% (расходы, на которые не требуются документы). Например, если Вы сдаёте квартиру за 500 лева в месяц, то общий годовой размер налога будет 540 лева /10% от 6000 дохода минус 10% расхода/.
Если Вы сдаёте недвижимость физлицу, то должны платить налог в конце каждого квартала с подачей квартальной декларации об обложении с авансовым налогом (декларация образец 4001). Налог за четвёртый квартал оплачивается одновременно с подачей годовой налоговой декларации (образец 2001).
Если сдаёте недвижимость юрлицу, налог вычитается от суммы наема и оплачивается арендатором. Вы должны только подать годовую налоговую декларацию (образец 2001), в которой декларируете что с вас удержан налог 10%.
Больше информации Вы сможете найти на сайте Национальное агентство по доходам. Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь с их офисом.