Какие налоги и сборы оплачиваются при покупке недвижимости в Болгарии

При всех сделках покупки- продажи недвижимости в Болгарии, в день нотариальной переброски собственности, покупатель оплачивает следующие налоги и сборы:

  • местный налог на приобретение недвижимости в соответствующий орган по месту нахождения объекта недвижимости;
  • сбор за внесение объекта недвижимости в регистр в „Агенцията по вписвания“;
  • нотариальный сбор за утверждение сделки- нотариусу.

Согласно Закону о местных налогах и сборах  (ЗМДТ), каждый год администрации городов в Болгарии самостоятельно определяют размер местного налога на приобретение недвижимости на соответствующей территории в диапазоне между 0,1% и 3% от продажной цены или от цены налоговой оценки, если она выше продажной цены.

В 2020 году местный налог на преобретение недвижимости на територии г. София и г. Варна в размере 3 %.

Сбор за внесение объекта недвижимости в регистр в Агенцията по вписвания- в размере 0,1% от продажной цены и одинаков на территории всей страны.

Нотариальный сбор также начисляется на  прибыль от продажи, согласно тарифу о нотариальных сборах к Закону о нотариусах и нотариальной деятельности. Для сделок с недвижимостью в новостройках, чаще всего нотариальный сбор попадает в следующие тарифы:

  • при цене от 50 001 до 100 000 лв нотариальный сбор- 480, 50 лева + 0,5% на сумму превышающую 50 0001 лв;
  • при цене от 100 001 до 500 000 лв- нотариальный сбор 730,50 лв + 0,2% на сумму превышающую 100 001 лв.

Общепринято, что все расходы при оформлении сделки несёт покупатель, но долголетней практикой в „Планекс“ является разделение расходов на нотариальный сбор и сбор за внесение в регистр, при сделках с нашими объектами недвижимости. Изготовление Нотариального акта также совершается нашим юристом и клиенты не имеют дополнительных расходов, кроме вышеописанных.