В какую недвижимость инвестировать?

В последние годы у нас в стране значительно вырос интерес к инвестициям в недвижимость. Это связано с развивающейся экономикой, ростом цен на недвижимость и всё более выгодными условиями,  которые банки предлагают при ипотечном кредитовании.

Если Вы решили инвестировать в недвижимость, необходимо подойти к этому вопросу обдумано и внимательно во избежание горького опыта 2008-2009 годов. Как и при любой другой инвестиции, существуют некоторые основные моменты, с которыми покупатель должен считаться.

Первое решение, которое должно быть принято - это вид недвижимости в которую будете инвестировать: городская квартира, апартаменты в курортных местах, офис, магазин или что-то другое.

Люди, которые делают такой шаг впервые, обычно останавливаются на покупке квартиры с целью сдачи в аренду. В таком случае, можете купить меблированную квартиру, которая уже сдавалась в аренду или же инвестировать в квартиру в строящемся здании. Второй вариант дает возможность обставить квартиру и сделать в ней ремонт так, чтобы в будущем сдавать её за более высокую цену.

Про покупке офисных помещений и бизнес-площадей, таких как магазин, заведение,  шоурум и т.п., обычно вложения больше, так как цена квадратного метра в таких объектах выше.

Обычно инвестиции в апартаменты на курортах, требуют больше времени для окупаемости вложенных средств. Необходимо посчитать, в течении какого периода квартира может сдаваться, учитывая средние цены на аренду в комплексе и срок аренды (долгосрочная или краткосрочная), а также цены на обслуживание, уборку и т.д.

Выгодная инвестиция зависит от детального изучения рынка недвижимости к моменту покупки и прогнозу на его будущее развитие. Это гарантирует оптимальное решение,  согласно возможностям покупателя и цели покупки.

При инвестиции в недвижимость, выгоднее покупать на этапе строительства, так как в этот период цены ниже, чем в завершенном объекте. Важными моментами при такой инвестиции являются характеристики самого проекта: локация, фирма-застройщик и инвесторы. Лучше остановить свой выбор на стабильной компании с многолетней историей и большим опытом.

Окупаемость вложений можете посчитать таким способом:

• При перепродаже соотношение вычисляется, когда от полученной прибыли вычитаются сопутствующие расходы и после этого разница делится на первоначально вложеную сумму;
• При сдаче в аренду вычисление базируется на годовой норме дохода от инвестиции. Например, если покупаете квартиру за 100 000 €, а оптимальный доход от сдачи в аренду 500 € в месяц,  то годовая прибыль от инвестиции- 6%.

Здесь Вы можете рассмотреть предложения по недвижимости в новостройках, которые по максимуму могут удовлетворить все требования при покупке недвижимости для инвестиции. ■